Če bi danes primerjali razmišljanje kupcev nepremičnin z obdobjem pred desetimi ali petnajstimi leti, bi opazili veliko spremembo. Včasih je bilo najpomembnejše vprašanje: Koliko kvadratnih metrov dobim za svoj denar? Danes pa se kupci vse pogosteje sprašujejo nekaj drugega: Kako bom tukaj živel naslednjih 20 let?

Nakup nepremičnine ni več samo investicija v prostor, ampak investicija v življenjski slog, stroške bivanja, udobje in dolgoročno stabilnost. Prav zaradi tega postajajo novogradnje vedno bolj privlačne za kupce vseh generacij — od mladih družin do investitorjev.

Podatki evropskih nepremičninskih analiz kažejo, da se zanimanje za nove projekte vsako leto povečuje, saj kupci vedno bolj razumejo, da se pravi strošek bivanja pokaže šele po nakupu.

Nakup nepremičnine danes pomeni odločitev za naslednja desetletja

Povprečen lastnik živi v kupljeni nepremičnini med 15 in 25 let, pogosto celo dlje. To pomeni, da odločitev danes vpliva na zelo dolg del življenja.

Zato kupci vedno pogosteje razmišljajo:

• ali bo stanovanje dovolj prilagodljivo,
• ali bodo stroški bivanja dolgoročno vzdržni,
• ali bo nepremičnina čez leta še vedno sodobna,
• ali bo enostavno prodajljiva ali oddajljiva.

Kdor danes kupuje nepremičnino, v resnici kupuje prihodnost svoje družine.

Če želite videti, kakšne možnosti ponujajo sodobni projekti, si lahko že v začetni fazi ogledate aktualne novogradnje in primerjate, kako se novi objekti prilagajajo današnjim potrebam kupcev.

Stroški energije postajajo pomembnejši od razlike v ceni

Ena največjih sprememb v zadnjih letih je rast stroškov energije. Ogrevanje in hlajenje danes predstavljata pomemben del mesečnih izdatkov gospodinjstva.

Razlika med starejšo stavbo in sodobno energetsko učinkovito novogradnjo lahko pomeni tudi 25 do 35 % nižje mesečne stroške energije.

To dolgoročno pomeni:

• več tisoč evrov prihranka,
• stabilnejše mesečne izdatke,
• večje bivalno udobje,
• manj temperaturnih nihanj v prostoru.

Kupci danes zato vedno pogosteje računajo celotne stroške bivanja, ne le nakupne cene.

Zakaj kupci danes vse manj želijo prenavljati

Še pred desetletjem je bila prenova skoraj del vsakega nakupa. Danes pa se odnos kupcev spreminja.

Stroški materiala in dela so se močno povečali. Celovita prenova stanovanja danes pogosto preseže 30.000 ali celo 50.000 evrov, poleg tega pa zahteva veliko časa in organizacije.

Prenova pomeni:

• mesece dela,
• nepredvidene zaplete,
• usklajevanje izvajalcev,
• dodatne stroške.

Zato danes več kot 60 % kupcev raje izbere nepremičnino, kjer lahko začne živeti brez dodatnih posegov. Novogradnja kupcem omogoča prav to — takojšnjo uporabo brez dodatnih skrbi.

Današnji življenjski slog zahteva drugačne prostore

Način bivanja se je spremenil. Stanovanja iz preteklih desetletij pogosto niso prilagojena sodobnim navadam.

Danes kupci iščejo:

• odprte dnevne prostore,
• več naravne svetlobe,
• možnost dela od doma,
• več shranjevalnega prostora,
• boljšo zvočno izolacijo,
• povezavo z zunanjimi površinami.

Raziskave kažejo, da danes že več kot 40 % zaposlenih vsaj delno dela od doma, zato potrebujejo prilagodljive prostore.

Novogradnje so praviloma zasnovane prav s tem v mislih.

Kakovost bivanja postaja pomembnejša od bližine centra

Včasih je bila bližina centra mesta najpomembnejša prednost. Danes pa kupci vedno bolj cenijo ravnovesje med dostopnostjo in kakovostjo bivanja.

Vedno več ljudi išče:

• mirnejše okolje,
• bližino narave,
• manj prometa,
• več prostora za gibanje,
• boljšo kakovost zraka.

Raziskave kažejo, da prebivalci mirnejših sosesk poročajo o večjem zadovoljstvu z bivanjem in nižji stopnji stresa.

Sodobni projekti pogosto vključujejo več zelenih površin, urejene skupne prostore in bolj premišljeno infrastrukturo.

Kupci danes razmišljajo tudi investicijsko

Tudi tisti, ki kupujejo nepremičnino za bivanje, razmišljajo o njeni prihodnji vrednosti.

Pogosta vprašanja so:

• ali bo nepremičnina čez leta še vedno iskana,
• ali jo bo mogoče enostavno oddati,
• ali bo potrebna draga obnova,
• ali bo energetsko še vedno konkurenčna.

Analize kažejo, da se sodobne nepremičnine lažje prodajajo in oddajajo tudi v prihodnosti.

Kupec danes ne kupuje le doma, ampak tudi varnost svoje investicije.

Manj nepredvidenih popravil pomeni več miru

Velika prednost novogradenj je tudi manj potrebnih popravil v prvih letih bivanja.

Pri starejših objektih se pogosto pojavijo:

• dotrajane instalacije,
• potreba po obnovi fasade,
• menjave strehe,
• težave z izolacijo,
• višji stroški vzdrževanja.

Novogradnja pomeni več let brez večjih investicij, kar za kupce pomeni manj skrbi in več finančne predvidljivosti.

Kupci danes sprejemajo odločitve počasneje, a bolj premišljeno

Nakup nepremičnine je ena največjih finančnih odločitev v življenju. Zato kupci danes spremljajo trg dlje časa.

Povprečen kupec danes potrebuje 3 do 6 mesecev, da sprejme končno odločitev. V tem času primerja ponudbo, stroške in dolgoročne koristi.

Prednost imajo nepremičnine, ki že na začetku ponujajo manj tveganja in več jasnih prednosti.

Novogradnje pogosto izpolnjujejo prav te pogoje.

Zaključek: prihodnost bivanja se gradi danes

Nakup nepremičnine danes ni več samo vprašanje lokacije ali cene. Kupci iščejo dolgoročno udobje, stabilne stroške in kakovostno življenjsko okolje.

Zato novogradnje postajajo vedno bolj logična izbira za kupce, ki želijo manj skrbi in več kakovosti bivanja.

Na koncu kupec ne kupi le stanovanja ali hiše — kupi prostor za naslednjih dvajset let življenja. In prav zato danes vse več ljudi izbira sodobne projekte, ki so pripravljeni na prihodnost.